Agente Rehabilitador

Agente Rehabilitador de Viviendas¿Qué es el Agente Rehabilitador de Viviendas?

Es el técnico competente habilitado especial y oficialmente por la administración competente en materia de vivienda para intervenir en los trámites de los procedimientos de actuaciones protegida en materia de rehabilitación para los que resulte específicamente facultado.

SEGMENTO cuenta con técnicos habilitados por el Gobierno de Extremadura para poder ejercer como Agente Rehabilitador de Viviendas.

¿Quienes necesitan utilizar los servicios de un Agente Rehabilitador?

Aquellos propietarios de viviendas que inicien un proyecto de rehabilitación de viviendas y/o edificios de viviendas y quieran contar con el apoyo económico de la administración autonómica o central.

¿En qué puede ayudar un Agente Rehabilitador de SEGMENTO al propietario de una vivienda o edificio que quiere rehabilitarlo?

1/ Realizar el informe inicial de rehabilitación que debe acompañar a la solicitud de ayuda en materia de rehabilitación y que contiene los siguientes aspectos:

  • Descripción de la situación inicial de la vivienda y viabilidad técnica de la rehabilitación pretendida.
  • La documentación técnica exigida por el ayuntamiento para la concesión de licencia municipal de obras.
  • La protección de la obra de rehabilitación pretendida y presupuesto protegible de la actuación pretendida.
  • Antigüedad del edificio y si éste presenta o no graves daños estructurales.
  • El nivel de accesibilidad y calificación energética que se conseguirá con las obras de rehabilitación pretendida.

2/ Realizar el Informe final de rehabilitación en el que, previa inspección de la obra de rehabilitación ejecutada, se pronuncie sobre: terminación de la obra, cumplimiento de los plazos de ejecución y la adecuación de la misma a la documentación técnica presentada.

3/ Colaborar con la dirección general competente en materia de vivienda, en cuantas actuaciones de inspección y de supervisión lleve a cabo, respecto de los procedimientos de calificación y de ayudas a las actuaciones protegidas en materia de rehabilitación.

4/ Asesorar a los promotores de actuaciones protegidas en materia de rehabilitación sobre las cuestiones relacionadas con dichas actuaciones, y en especial respecto sobre aquellas circunstancias que puedan afectar al reconocimiento de las ayudas estatales y autonómicas en la materia.

5/ Asumir la representación de los promotores de actuaciones protegidas en los procedimientos en materia de rehabilitación, entendiéndose con éstos las actuaciones administrativas.

6/ Los promotores de actuaciones protegidas en materia de rehabilitación obligatoriamente deberán actuar en los procedimientos de ayudas en esta materia, cuando sus bases reguladoras así lo establezcan, a través de un Agente Rehabilitador, que de conformidad con los artículos 13 y 14 del Decreto 75/2010, de 18 de marzo, por el que se crea la Sede Electrónica Corporativa, se regulan determinados aspectos relativos a la identificación y autenticación electrónica y se establecen medidas para la copia electrónica de documentos en la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, serán los expresamente habilitados para la presentación electrónica de documentos en representación de aquellos. De no presentarse la solicitud de ayuda a través de ellos, esta no será admitida a trámite.

¿En qué cuantía me puede ayudar la Administración para la rehabilitación de mi vivienda?

El programa de rehabilitación de viviendas de Extremadura para el periodo 2013-2016 señala que la cuantía de la ayuda para la rehabilitación de viviendas será de un importe del 40% del presupuesto protegido, sin que en ningún caso pueda sobrepasar la cuantía de cuatro mil euros (4.000 €).

Legislación:

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Inspección Técnica del Edificio

¿Qué es la inspección técnica del edificio?

Inspección Técnica del EdificioLa inspección técnica de los edificios (ITE) es un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas con el fin de verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

Legislación: La ITE está reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y en cada municipio por las distintas Ordenanzas Municipales dictadas por los ayuntamientos para establecer las condiciones de las inspecciones.

En Extremadura estarán obligados a realizar una Inspección Técnica los edificios de más de 35 años en poblaciones de más de 25.000 habitantes, en concreto las ciudades de Almendralejo, Badajoz, Cáceres, Don Benito, Mérida, Plasencia y Villanueva de la Serena.

¿Qué se inspecciona?

La inspección se lleva a cabo sobre aquellos elementos accesibles del edificio:

  • Estructuras.
  • Cubiertas.
  • Fachadas.
  • Redes de agua potable.
  • Redes de saneamiento.
  • Instalaciones eléctricas generales.

La ITE no tiene por objeto detectar posibles vicios ocultos ni prever causas sobrevenidas, aunque de la inspección se puede obtener como resultado, además, la conveniencia de realizar una inspección más profunda.

¿Quien puede hacer la inspección?

La inspección la debe realizar un técnico con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación y tiene que estar contratado por los titulares del edificio a inspeccionar.

Informe y certificado

Una vez finalizada la inspección del edificio se redacta un informe que califica el estado general del edificio y describe el estado actual del mismo, las deficiencias observadas y el plazo para poder solucionarlas.
El informe permite obtener el Certificado de Aptitud del Edificio que expide la Administración.

¿Por qué debe realizar la inspección SEGMENTO?

  1. Por profesionalidad. Sólo técnicos acreditados y con experiencia realizarán la inspección, para garantizar así que nada se pase por alto.
  2. Por seguridad. Los edificios se deterioran con el paso de los años, conocer y solucionar estas deficiencias garantiza la seguridad del inmueble y la de sus ocupantes.
  3. Por prevención. Con nuestra inspección conocerá el estado real del edificio y evitará daños futuros.
  4. Porque aporta ventajas adicionales como:
    • Llevamos a cabo una inspección exahustiva y fiable del estado del edificio.
    • Realizamos un diagnóstico riguroso.
    • Señalamos las deficiencias y las actuaciones necesarias atendiendo a su grado de importancia.
    • Aportamos soluciones reales a las deficiencias detectadas.
    • Permitimos obtener importantes ahorros ya que mantener un edificio es mas barato que repararlo y contribuimos a reducir las primas de seguros.
    • Somos especialistas en mantenimiento y rehabilitación.
    • Reducimos los trámites al presentar el Informe a la Administración.

¿Quienes están obligados a realizar la inspección?

Los propietarios de edificios plurifamiliares de viviendas y comunidades de propietarios que superen la antigüedad establecida por la Administración en el programa de inspecciones.

comunidades de propietarios